Московская область, уже долгие годы являющаяся лидером по объемам строительства жилья среди российских регионов, в обозримом будущем, похоже, не уступит пальму первенства в этом рейтинге. Сообщения о новых проектах в Подмосковье поступают от девелоперов чуть ли не каждую неделю. Тенденция миграции застройщиков в область наметилась достаточно давно, и спрос на дешевое по сравнению со столицей жилье постоянно растет. Можно говорить и об изменении предпочтений желающих поселиться в Подмосковье граждан. Просто дешевым эконом-классом в рассрочку довольствуются уже далеко не все клиенты. Большая часть застройщиков на такие перемены реагирует, стараясь привлечь покупателей различными способами. Прежде всего, речь идет о создании социальной инфраструктуры в новых жилых массивах, повышении качества и объемов строительства, а также разнообразия планировок. "Лента.ру" решила вспомнить значимые жилые проекты в Подмосковье, анонсированные девелоперами в 2011 году.

Компании, занимающиеся строительством жилья в Подмосковье можно условно разделить на три группы: тех, кто давно работает на этом рынке, новичков и компании, изменившие свою специализацию после или во время экономического кризиса.

Знакомые все лица

К категории давно работающих на рынке, но не очень известных общественности застройщиков Московской области, до недавних пор относилась и группа компаний "МИЦ" (основана в 1999 году). Однако в 2011 году холдинг стал чаще фигурировать на страницах деловых СМИ. Так, в октябре стало известно, что Сбербанк открыл компании кредитную линию объемом 1,7 миллиарда рублей, которые пойдут на строительство первой очереди жилого комплекса "Новое Павлино" в микрорайоне "Павлино-2" в городе Железнодорожный. На участке площадью 10 гектаров появятся пять 17-этажных жилых домов (158,6 тысячи квадратных метров, 2366 квартиры на 5000 человек). Также в рамках проекта планируется возвести подземный паркинг, два наземных гаража, детский сад и поликлинику. Вскоре после этого "Коммерсантъ" написал, что ГК "МИЦ" за 3,57 миллиарда рублей приобрела на аукционе 34,5 гектара земли в "новой" Москве, на пересечении МКАД и Боровского шоссе (Ленинский район Подмосковья). Продавцом участка выступило Агентство по страхованию вкладов, получившее его в процессе санации банка "Союз" Олега Дерипаски. Здесь застройщик хочет построить жилой квартал площадью 270 тысяч квадратных метров, вложив в проект около 500 миллионов долларов. О старте реализации интересного проекта в декабре заявила группа компаний "Жилищный капитал", работающая на рынке с 1997 года. В третьем квартале 2012 года она начнет возводить микрорайон эконом-класса площадью 300 тысяч квадратных метров (200 тысяч "квадратов" придется на малоэтажное жилье) в Можайске. На участке в 42,5 гектара будет построено 39 многоквартирных домов, две школы, два детских сада, музыкальная школа и торгово-развлекательные центры. Отличительной чертой проекта является строительство на территории района зоопарка площадью два гектара. Полностью завершить стройку, разбитую на три очереди, предполагается в 2017 году. Инвестиции в проект превысят 10 миллиардов рублей. В настоящее время "Жилищный капитал" также занимается строительством жилого комплекса "Гусарская баллада" в Одинцово. Проект предполагает возведение 27 домов обшей площадью 550 тысяч квадратных метров. В конце 2010 года ВТБ предоставил компании кредитную линию на 600 миллионов рублей для достройки ЖК. В этом году о некоторых своих планах рассказала и инвестиционная группа "Абсолют" (образована в 1990 году). В августе газета "РБК daily" сообщила, что компания нашла партнера для строительства первой очереди (100 тысяч квадратных метров, из них 70 тысяч "квадратов" придется на жилье) квартала в районе поселка Заречье, рядом с будущим инноградом "Сколково". Им стала компания "Раст", которая выступит заказчиком, застройщиком и инвестором проекта, завершить который планируется до конца 2013 года. "Абсолют" же предоставит землю под строительство. Объем инвестиций в эту фазу составит 120-160 миллионов долларов. Всего в рамках проекта будет построено 650 тысяч квадратных метров недвижимости. Оставшиеся 550 тысяч "квадратов", в том числе 180 тысяч квадратных метров жилья, "Абсолют" будет возводить самостоятельно. Стоит отметить, что начать стройку "Абсолют" планировал еще осенью 2008 года. Тогда генподрядчиком проекта должен был выступить концерн Strabag (Австрия), однако позднее проект был заморожен. В августе "Коммерсантъ" писал, что "Абсолют" договорился с финансово-строительной корпорацией "Лидер" о совместной реализации проекта по строительству на участке в 17 гектаров жилого массива в районе деревни Немчиновка (Одинцовский район). В данный проект инвестгруппа также войдет землей, а "Лидер" предоставит строительные мощности и финансирование. К 2014 году в стройку планируется инвестировать 180 миллионов долларов и возвести 180 тысяч квадратных метров жилья.

Продолжение завтра в новостях рынка!!!

По данным Дмитрий Данилов realty.lenta.ru