Получая квартиру в наследство, его правообладатели оказываются не всегда в самом выигрышном положении. Ведь, если жить в этой квартире не было запланировано, то ее просто необходимо продать. Есть, правда, еще один вариант – сдавать жилье внаем. Но это уже некая предпринимательская деятельность, а с этим связаны хлопоты другого рода. И не всегда это также соответствует расписанным наперед планам. Поэтому остановимся на варианте, когда наследник решил продать квартиру.

Как определить, что больше наследников нет?

К сожалению, этого определить нельзя. Имеются реальные случаи, когда на наследство появлялись претенденты уже после продажи наследуемой квартиры. И тогда проблемы были очень серьезные. В настоящее время по законодательству наследниками, обязательно имеющими право на наследство (его долю), признаются, в том числе, дети, рожденные вне брака, а также усыновленные. Также не имеет значение страна проживания и гражданство наследников. Претенденты на наследство могут даже ничего ранее не слышать о существовании конкурентов на наследство. Это совершенно не защищает их от ситуации, когда наследство окажется принадлежащим не только им. Поэтому, зная, что действует именно такая норма законодательства, следует всегда быть в курсе возможного изменения ситуации.

Не становится гарантией от внезапно появляющихся компаньонов по наследству даже составленное завещание – поскольку закон предусматривает несколько категорий наследников, которым обязательно должна быть выделена определенная доля наследства. С эти необходимо считаться.

Как быть, если появились неожиданные наследники?

Конечно, не все случаи одинаковы, нежданные конкуренты на наследство даже могут остаться ни с чем. Но в законе, в том числе, предусмотрены определенные обстоятельства, при которых наследники, без чьего участия была продана квартира, вправе практически аннулировать сделку. Процесс происходит так: в течение полугода после смерти владельца квартиры вновь появившиеся наследники могут подавать заявление о праве на долю в наследстве. При этом «первичные» наследники могут уже осуществить сделку по продаже квартиры. Очевидно, что реализация квартиры в минимальные сроки – в интересах «первичных» наследников. Но при этом покупатели как раз стараются не приобретать квартиры на этом этапе. Если же квартира все-таки продана, а стоимость ее при этом, естественно, будет находиться у нижней границы ценового коридора, то аннулирование договора продажи приведет к следующему – квартиру возвращают продавцу, а деньги – покупателю. Возврат квартиры – это уже проблематично. А если там сделан нешуточный ремонт? Но возврат денег – это самый затруднительный момент – как их вернуть, если все потрачено? Да и цена на недвижимость за прошедший период могла поменяться. А с учетом скорости обесценивания денег покупателю квартиры будет совершенно невыгодно получать назад свои «копейки» - он на них уже не купит и половины того, что мог. В этом и заключается главный подводный камень наследуемых квартир.

Чем можно защититься в подобных ситуациях?

Как правило, никто при покупке жилья на вторичном рынке не задумывается, чем могут обернуться недоработки в сборе информации о продаваемой квартире. Всем, кто совершает подобные покупки, стоит основательно подстраховаться. Один из способов – нанять специалистов-экспертов, которые проведут необходимую экспертизу и дадут заключение о том, насколько данная сделка чиста в плане претензий третьих лиц. Также можно застраховать сделку. Кроме того, при покупке квартиры убедитесь в наличии у продавца всех необходимых документов, на основании которых определяется состав наследников. Подтверждение данного списка наследников можно также получить у специалистов-экспертов. В свою очередь, покупатель может также заказать соответствующую экспертизу, независимо от продавца. Это даст дополнительную уверенность, что сделка не будет иметь нежелательные последствия.