В марте месяце 2010 года число зарегистрированных сделок с квартирами в Москве резко увеличилось и даже превзошло докризисный уровень. Ипотека потихоньку возвращается, цены на недвижимость не растут - и люди используют ситуацию, чтобы поменять жилье, объясняют эксперты. Но к новостройкам это не относится.

В столице в марте зарегистрировано на 71% больше договоров купли-продажи квартир, чем в предыдущем месяце, и на 59% больше, чем год назад: 6938 против 4047 и 4360 соответственно, как сообщает Росреестр по Москве. Эти цифры превышают и докризисные показатели: в марте 2007 г. сделок было меньше на 1044, в марте 2008 г. — на 764. Даже если сравнивать данные поквартально, то и здесь виден рост сделок: по сравнению с самым активным за последние четыре года I кварталом 2007 г. — плюс 9%, 14 908 против 13 681.

Риэлторы в Москве считают, что основная часть сделок — альтернативные сделки по обмену квартир: клиенты переезжают, съезжаются и разъезжаются. Если в последние месяцы на альтернативу приходилось до 70-80% заключаемых на вторичном рынке недвижимости сделок, то сегодня — около 90%, указывает генеральный директор агентства недвижимости A-Realty Group Валерий Барнинец. Сейчас самое время, чтобы решить квартирные проблемы за счет обменов: когда цены резко меняются - цепочки распадаются, объясняет гендиректор аналитического центра «Миэль» Владислав Луцков. «Покупательная активность растет во всех секторах вторичного рынка Москвы», — подтверждает он. «70%-ный рост относится к экономклассу. На рынке московского элитного жилья — 35-40%», — уточняет Александр Зиминский, директор департамента элитной недвижимости Penny Lane Realty.

Растет и ипотека. Число ипотечных сделок в марте увеличилось по сравнению с февралем на 75%, а по сравнению с прошлым годом — в 6,5 раза до 1609. За все месяцы 2007-2009 гг. больше показатели встречались только дважды — в октябре и декабре 2007 г. (к концу года число сделок, в том числе ипотечных, традиционно растет). Доля ипотеки в общем числе сделок составила 24%.

Кредиты становятся доступнее, объясняет Елена Зотова, начальник отдела сопровождения ипотечных сделок «Фосборн хоум». Первоначальный взнос в большинстве банков — уже 20%, а ставки на ипотечный кредит снизились - с 16% до 13% в рублях и с 13% до 10-11% в долларах. АИЖК прогнозирует, что в 2010 г. объем выданных ипотечных кредитов вырастет вдвое по сравнению с прошлым годом.

Люди занялись обменами, потому что цены на квартиры не растут и можно выстроить обменную цепочку. Цены на квартиры в целом растут меньше инфляции, только в отдельных «дешевых» сегментах — на 5-10% в рублях, например на небольшие квартиры экономкласса возле станций метро, говорит Алексей Попов, ведущий специалист аналитического центра «Гдеэтотдом.ру». По данным IRN.ru, долларовый индекс цен предложения московского жилья вырос за март почти на 2% с $4106 до $4186 за 1 кв. м, но в рублях метр даже подешевел — со 122 975 до 122 900 руб.

Регистрация сделок никак не отражает ситуацию на рынке новостроек Москвы, где почти все квартиры продаются без оформления прав собственности. «На первичном рынке объем продаж не восстановился, и в целом рынок жилья столицы еще из кризиса не вышел, обороты его на треть меньше, чем раньше», — оценивает Попов. Потребность людей в улучшении жилищных условий никуда не делась, и рынок постепенно возвращается в свое нормальное состояние, с умеренным спросом. Неадекватно высокие темпы роста цен на недвижимость — 50-100% в год, — которые наблюдались в предкризисные годы, уже вряд ли вернутся, считает руководитель IRN.ru Олег Репченко.

Рост продаж московской недвижимости — положительный сигнал, значит, в сознании людей кризис заканчивается и они уже не ждут второй волны, убеждает начальник аналитического отдела BNP Paribas Юлия Цепляева. «Сам по себе показатель не подтверждает начало роста потребления, так как покупка недвижимости — это инвестиции. Но улучшение настроения людей в дальнейшем может изменить и структуру использования доходов: люди будут готовы больше тратить», — полагает она.

© По материалам Деловой газеты «Ведомости».