Агентство А-Риэлти Групп сообщает о подписании эксклюзивного договора с черногорским девелопером и брокером на реализацию готовых объектов, расположенных вдоль Адриатического побережья в удивительной по красоте стране – Черногории! Теперь клиенты агентства недвижимости имеют уникальную возможность выбрать и приобрести по выгодной цене качественные апартаменты и роскошные виллы на самом берегу моря. Партнёры компании в Черногории готовы встретить клиентов в аэропорту, провести экскурсию по всему побережью, помогут выбрать, забронировать и оформить недвижимость в собственность!

Сегодня количество сделок по покупке и продаже недвижимости на черногорском побережье имеет четкую тенденцию к росту. Чем же привлекает инвесторов вложения в жилую и коммерческую недвижимость на черногорском побережье Адриатики?

Вот основные достоинства и доводы в пользу покупки недвижимости именно в Черногории:

• черногорское побережье - самое чистое и не испорченное цивилизацией побережье Адриатики. Громадные отели и шумные рестораны не перегружают береговую линию. Море на восточном побережье Адриатики значительно чище, чем на западном. Именно поэтому итальянцы приезжают отдыхать на пляжи в Черногорию;
• замечательно мягкий и ровный климат в течение всего года. Берег усажен пальмами, кипарисовыми и маслиновыми рощами, кедрами, виноградниками, агавами, киви и гранатами, в тени которых уютно размещены коттеджи, апартаменты, виллы и пансионы;
• отсутствие серьезных сложностей в изучении сербскохорватского языка, относящегося к славянской языковой группе. Потенциальному инвестору будет значительно проще обсуждать вопросы покупки - продажи недвижимости в Черногории чем, скажем, в Испании;
• относительно низкий уровень бюрократизации государственного механизма, что позволит оформить покупку - продажу недвижимости в течение нескольких дней;
• льготное по сравнению с Испанией, Францией, Италией, Грецией, Кипром налогообложение владельцев земли и недвижимости, низкие коммунальные и другие местные платежи, в том числе, и при продаже жилой и коммерческой недвижимости;
• стоимость недвижимости в Черногории, строительства и отделочных работ ниже, чем в других развитых странах Европы;
• и, наконец, постоянный рост цен на жилую и коммерческую недвижимость делает любое приобретение выгодным вложением капиталов. Вилла, апартаменты, дом или коттедж у моря на побережье Адриатики может стать постоянным источником доходов, если сдавать его внаем, впрочем, так же как и другая недвижимость в Черногории.

Черногория - единственная страна в Европе, которая по итогам 2009 года смогла не только сохранить высокую привлекательность для российских инвесторов, но и привлечь еще больше покупателей из России и стран СНГ, чем в "кризисном" 2008 году. Количество сделок по итогам 2009 года увеличилось на 35% по сравнению с 2008 годом. По прогнозам, в 2010 году рост спроса на черногорскую недвижимость со стороны россиян и граждан СНГ составит 10%.

Как и во многих других странах, цены на недвижимость в Черногории претерпели коррекцию в результате мирового финансового кризиса. Падение средних цен на недвижимость составило 30% от пиковых значений 2008 года. Наибольшей популярностью у покупателей из России и стран СНГ пользуется недвижимость в Будве, Петровац, Бечичи, Свети Стефан, Рафаиловичи - (40% запросов), Герцег-Нови - 30%, Бока-Которской бухте – 10%, 20% приходится на остальные районы страны.

Структура спроса среди россиян и жителей СНГ распределилась по ценовым сегментам следующим образом: 70% - эконом-класс (стоимость до 150.000 Евро), 20% - бизнес-класс (стоимость от 150.000 до 350.000 Евро), 10% - элитный (стоимость свыше 350.000 Евро).

В соответствии с аналитическими отчётами компании А-Риэлти Групп, на настоящий момент времени у россиян и жителей СНГ наибольшей популярностью пользуются 2-комнатные апартаменты в ценовом диапазоне до 140.000 евро.

При этом российские покупатели практически полностью доминируют в сегменте элитной недвижимости.

Средняя стоимость элитной недвижимости в Черногории составляет 650.000 Евро, что вплотную приближает рынок элитной черногорской недвижимости к таким странам как Италия, Франция, Испания и Кипр. Наибольшим спросом среди россиян пользуется элитная недвижимость в непосредственной близости от моря и от таких городов, как Будва, Петровац, Бечичи, Свети Стефан, Котор.

Структура спроса россиян по типам недвижимости в Черногории: апартаменты - 55% спроса, дома и виллы - 25%, земельные участки - 15%, коммерческая недвижимость - 5%.

Основные причины приобретения недвижимости в Черногории у покупателей из России и стран СНГ таковы: 60% - дом для отдыха на море, 20% - инвестиции для получения дохода, 10% - по семейным причинам и получение вида на жительство, 10% - другие причины.

География российского спроса распределилась следующим образом: 45% потенциальных покупателей - москвичи, 20% - петербуржцы, 12% - жители Поволжья, 8% - жители Центрального ФО, 5% - уральцы, 10% - жители остальных регионов России.

В сегменте коммерческой недвижимости наиболее популярными направлениями инвестиций у россиян являются: 45% - гостиничная недвижимость, 25% - торговая недвижимость и 15% - недвижимость, связанная со сферой услуг.

Цены на недвижимость в прибрежной зоне напрямую зависят от местонахождения и близости к морю

Зонально на побережье наиболее дорогим районом является Будванская Ривьера (от Будвы до Петровца); эта территория к настоящему моменту имеет наибольшую плотность объектов, купленных россиянами.

Второй по престижности и интересу со стороны иностранных покупателей является Херцеговачкая Ривьера (от Игало до Биела). Средная цена для м2 здесь от 1500 до 1900 евро.

Вслед за ней идёт побережье Которского залива. Средная цена для м2 здесь от 1900 до 2100 евров.

На сегодняшний день недвижимость Черногории остается популярным вложением в зарубежную недвижимость для россиян и жителей стран СНГ. Активное развитие туризма в Черногории в последние годы позволило людям узнать, что это за страна и почему она так популярна.