Если Вам понравилось несколько вариантов жилья, то лучше выбрать квартиру, находящуюся в собственности более трех лет. За более «молодую» недвижимость (менее трех лет в собственности) - продавец будет обязан уплатить государству подоходный налог. Учтите, что не каждый бывший хозяин готов расстаться сразу и с квартирой и с этими деньгами.
Но если Вам запал в душу именно такой вариант, постарайтесь заранее – до того, как начнете готовить для банка документы на одобрение приглянувшейся жилплощади, договориться с продавцом недвижимости о том, что сделка должна проходить и оформляться по полной стоимости квартиры. И что именно реальная цена будет отражена в договоре купли-продажи недвижимости. По договоренности покупатель жилья может и компенсировать продавцу все налоговые потери или их часть. В этой ситуации покупатель и продавец, в чьей собственности находится продаваемая квартира, заранее обговорят, как они делят эти расходы между собой. Правда, для покупателя это удорожит стоимость квартиры, но зато убережет обе стороны от возможных неприятностей, связанных с взаимоотношениями с налоговым инспектором при невыплате налога или при фиксации в договоре купли-продажи недвижимости стоимости квартиры гораздо ниже рыночной.